Huis kopen in Italië – Italiaanse advocaat

Wie wij zijn

Ruim 30 jaar ervaring in het Italiaanse vastgoedrecht.

Avv. Andrea Golini en Avv. Virgilio Golini

Het kantoor staat op de lijst van Duitstalige advocaten en notarissen van de Duitse ambassade in Rome. Ingeschreven bij de Ordine degli Avvocati di Pescara (de nationale orde van advocaten). Meer dan 500 internationale mandaten.

Wij stellen contracten op, controleren registers en kadaster, regelen bureaucratie en belastingen. Met kantoren in Rome en Pescara en een netwerk van notarissen, makelaars, ingenieurs en architecten in heel Italië. Wij coördineren alles — jij hebt één vast aanspreekpunt.

Een gezin uit Utrecht koopt zijn vakantiehuis in Puglia. Wij controleren het voorcontract, wikkelen de betalingen af en begeleiden hen tot aan de notaris — veel daarvan via volmacht. Vandaag hebben zij de sleutels.

— Een zaak uit ons kantoor

Wat je moet weten

Een huis kopen in Italië — de belangrijkste punten.

Voorcontract & koopakte

In Italië verloopt een koop in twee stappen: eerst het voorcontract (compromesso) met aanbetaling, daarna de notariële akte (rogito). Wij controleren beide contracten, checken registers en kadaster en onderhandelen de voorwaarden in jouw belang.

Belastingen bij de koop

De belastingdruk hangt ervan af of je koopt als hoofdverblijf of tweede woning, of de verkoper een particulier of een bedrijf is en hoe de koop wordt gestructureerd. Het verschil kan duizenden euro's bedragen. Wij bekijken welke opzet voor jou voordeliger is.

Notaris & inschrijving

De notaris is in Italië een neutrale derde — hij verlijdt de akte, maar vertegenwoordigt geen van beide partijen. Wij coördineren de afspraak, bereiden de stukken voor en zorgen voor de correcte inschrijving in registers en kadaster.

Kopen via volmacht

Kun je niet zelf naar de notaris komen, dan kunnen wij de koop via een notariële volmacht (procura speciale) voor je afwikkelen. De volmacht wordt verleden bij een notaris in Nederland of België, voorzien van een apostille en vertaald naar het Italiaans — wij coördineren dat met de notaris en de vertaler.

Vakmensen ter plaatse

Wij werken samen met gescreende notarissen, makelaars, ingenieurs, architecten en geometra's in heel Italië. Per regio en object stellen wij het juiste team samen — ingeschreven bij de betreffende beroepsorden.

Waar sta jij?

Kies wat op jou van toepassing is.

Tik op jouw situatie.

01

Je hebt een object gevonden

Wij controleren het voor je

+

Je stuurt ons het bod of het voorcontract. Wij controleren registers, kadaster en contractvoorwaarden — en zeggen je of de koop veilig is.

02

Je bent nog op zoek

Wij brengen je in contact met makelaars ter plaatse

+

Nog geen concreet object? Wij brengen je in contact met gescreende makelaars in de regio, gespecialiseerd in internationale kopers.

03

Je wilt naar Italië verhuizen

Woonplaats, belastingnummer, bureaucratie

+

Codice fiscale, inschrijving als inwoner, fiscale structurering — wij regelen de bureaucratie die bij een verhuizing naar Italië hoort.

04

Je hebt juridische hulp nodig

Contract, geschil, open vragen

+

Je hebt al gekocht en hebt ondersteuning nodig — bij contracten, geschillen met aannemers of onopgehelderde eigendomsvragen. Schrijf ons je zaak.

Schrijf ons je zaak →

Waar wij op letten

Veelvoorkomende risico's bij de aankoop.

Tik op een risico — met een echt praktijkvoorbeeld.

Illegale aanbouw

Bekijk de zaak →

Niet-vergunde aanbouwen maken een huis onverkoopbaar en duur om te legaliseren.

„Een cliënt uit Antwerpen wilde een landhuis in Puglia kopen. Bij de controle vonden wij een nooit vergunde aanbouw — de legalisatie zou meer dan 40.000 € hebben gekost. Hij heeft van de koop afgezien.“

Lasten in de registers

Bekijk de zaak →

In de registers ingeschreven hypotheken of beslagen blijven op het object rusten — en gaan over op de koper als ze niet vooraf worden doorgehaald.

„In de registers van een huis in Puglia vonden wij een nog ingeschreven hypotheek uit 1987. Zonder doorhaling vóór de akte was die op de koper overgegaan.“

Onjuiste kadastergegevens

Bekijk de zaak →

Komen plattegrond en kadaster niet overeen, dan blokkeert dat de verkoop en de overschrijving.

„De in het kadaster geregistreerde oppervlakte week af van de werkelijke plattegrond. Wij hebben de correctie laten doorvoeren voordat er werd getekend.“

Belastingvallen

Bekijk de zaak →

Hoofdverblijf of tweede woning, privé- of bedrijfsaankoop — de belastingdruk verschilt aanzienlijk.

„Een cliënt uit Rotterdam wilde een tweede woning kopen. Wij hebben de koop zo gestructureerd dat hij meer dan 5.000 € registratiebelasting heeft bespaard.“

Laat ons je object controleren →

Waar in Italië?

Waar in Italië past bij jou?

Drie vragen — en je ziet de regio's die bij je budget en doel passen.

Hoe hoog is je budget?

Voor de woning zelf — de bijkomende kosten rekenen we direct daarna uit.

Tot 150.000 €Appartement of huis om te renoveren

150.000 – 300.000 €Huis op een goede locatie

Boven 300.000 €Villa of toplocatie

Waarvoor zoek je?

Dat bepaalt welke regio's zinvol zijn.

VakantiehuisVakantie & ontspanning

PensioenwoningPermanent wonen

BeleggingVerhuur & waardestijging

Wat vind je belangrijk?

Kies er één of meer — hoe meer, hoe preciezer.

Dicht bij zee

Dicht bij de stad

Rust & natuur

Goede vliegverbinding

Bereid te renoveren

Instapklaar

Dit is jouw Italië.

Wat kost dat? →

Of stuur ons je resultaat — wij beoordelen het voor je →

Prijzen in één oogopslag

Woningprijzen per m² in Italië.

Gemiddelde prijzen per regio — officiële OMI-gegevens.

Bron: OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), 2e halfjaar 2025. Regionale gemiddelden — binnen een regio kunnen de prijzen (kust vs. binnenland, stad vs. provincie) sterk afwijken.

Bijkomende kosten berekenen.

Voer de koopprijs in — je ziet direct de geschatte bijkomende kosten.

€

Berekening voor een tweede woning, particuliere koop. Voor een hoofdverblijf of bedrijfsaankoop — schrijf ons.

Let op: conservatieve schatting — de registratiebelasting wordt hier over de koopprijs berekend. In de praktijk is de grondslag bij woningen vaak de lagere kadastrale waarde (prezzo-valore). Wij beoordelen dat per geval.

Bespreek je berekening →

Wat cliënten zeggen

Echte zaken, echte mensen.

★★★★★

„Huis in Puglia gekocht. Alles gecontroleerd, voorcontract onderhandeld, bij de notaris begeleid. Zonder het kantoor hadden wij het probleem met de illegale aanbouw nooit herkend."

— Mark & Petra V., Utrecht

★★★★★

„Appartement in Ligurië gekocht. Het kantoor controleerde het voorcontract en ontdekte een ontbrekende bouwvergunning die ons later duur was komen te staan. Alles vooraf uitgelegd, alles duidelijk."

— Koen & Sabine M., Antwerpen

★★★★★

„Volledig via volmacht gekocht. We hoefden niet eens naar de notaris — het kantoor coördineerde alles. Het huis is van ons."

— Familie Bakker, Rotterdam

Veelgestelde vragen

Goed om te weten.

Ja. Met een volmacht (procura) kun je ons machtigen de koop in jouw naam af te wikkelen — van het voorcontract tot de akte bij de notaris.

Je kunt de volmacht ondertekenen bij een notaris in Nederland of België. Wij bereiden het document voor, jij tekent ter plaatse.

Paspoort, codice fiscale (Italiaans belastingnummer) en eventueel een Italiaanse bankrekening. De codice fiscale vraag je aan bij het Italiaanse consulaat of rechtstreeks bij de Agenzia delle Entrate — wij nemen dat voor je over.

In de meeste gevallen liggen de bijkomende kosten op 10–15% van de koopprijs — belastingen, notaris, makelaar, advocaat. Bij woningen wordt de registratiebelasting vaak niet over de volle koopprijs berekend, maar over de lagere kadastrale waarde (het zgn. prezzo-valore) — dat verlaagt de werkelijke last. Met onze kostencalculator hierboven krijg je een eerste schatting.

Wij controleren registers, kadastergegevens en lasten VÓÓR het voorcontract. Als er iets niet klopt, weet jij het voordat je geld overmaakt.

Ja. In Italië is de notaris een neutrale derde — hij verlijdt de akte, maar vertegenwoordigt geen van beide partijen. Een advocaat controleert het contract in jouw belang: registers, lasten, belastingen, onderhandeling. Zonder juridische controle teken je wat de verkoper voorlegt.

De makelaar vindt het object en bemiddelt tussen koper en verkoper. De notaris verlijdt de koopakte als neutrale derde — hij vertegenwoordigt geen van beide partijen. De advocaat controleert contracten, registers en belastingen in jouw belang en onderhandelt de voorwaarden voor jou.

Drie stappen: eerst het voorcontract (compromesso) met aanbetaling — daarin worden alle voorwaarden vastgelegd. Dan de controlefase, waarin wij registers, kadaster en lasten controleren. Tot slot de akte bij de notaris (rogito) met overdracht en inschrijving. Tussen voorcontract en akte zitten doorgaans 2–4 maanden.

Wil je in Italië investeren?Wij brengen je project tot een goed einde.

Ruim 30 jaar ervaring in het Italiaanse vastgoedrecht.

Een huis kopen in Italië — de belangrijkste punten.

Voorcontract & koopakte

Belastingen bij de koop

Notaris & inschrijving

Kopen via volmacht

Vakmensen ter plaatse

Kies wat op jou van toepassing is.

Veelvoorkomende risico's bij de aankoop.

Waar in Italië past bij jou?

Woningprijzen per m² in Italië.

Bijkomende kosten berekenen.

Echte zaken, echte mensen.

Goed om te weten.

Start je project in Italië.

Onze kantoren in Italië