EXECUTIEVEILINGEN IN ITALIË

Vastgoed via de executieveiling — volledig op afstand.

Wij bieden per volmacht mee op de veiling. Je hoeft niet naar Italië te reizen. Geen makelaarskosten, geen notaris.

MOMENT. Bij een executieveiling koop je niet van de eigenaar — je koopt van de rechtbank. Dat verandert de spelregels: andere contracten, andere risico's, andere kansen.

🏛 Opgenomen op de advocatenlijst van de Duitse ambassade in Rome ↗ Engels & Italiaans Rome & Pescara

Vrijblijvend aanvragen Zo werkt het ↓

Wie wij zijn

Ruim 30 jaar ervaring met executieveilingen.

Avv. Andrea Golini en Avv. Virgilio Golini

Het kantoor is opgenomen op de advocatenlijst van de Duitse ambassade in Rome. Toegelaten bij de Ordine degli Avvocati di Pescara (de nationale orde van advocaten). Ruim 500 internationale mandaten.

Wij toetsen de veilingstukken (perizia), begeleiden je deelname en de periode na de gunning — inclusief inschrijving en oplevering. Ervaring met Italiaanse gerechtelijke procedures sinds 1993. Wij coördineren alles — jij hebt één vast aanspreekpunt.

Waarom kopen op een veiling?

Drie voordelen die je op de vrije markt niet vindt.

40%

20–40 % onder de taxatiewaarde. De startprijs wordt vastgesteld door de gerechtelijk taxateur.

0€

Geen makelaar, geen notariële koopakte. De rechtbank verkoopt rechtstreeks bij rechterlijke beschikking.

100%

Volledig op afstand. Sinds 2018 verlopen de veilingen digitaal — wij bieden per volmacht.

Zo werkt het

Van zoeken tot eigendom — in vijf stappen.

Woning vinden

Je zoekt op ons platform TrovaAste.it of je vertelt ons je wensen (regio, budget, type). Wij checken welke veilingen op dit moment lopen.

Jij + wij

Taxatierapport toetsen

Wij lezen het gerechtelijk taxatierapport (vaak 30–40 pagina's) en controleren het eigendomsregister, het bouwrecht en eventuele lasten. Jij krijgt een heldere samenvatting: kansen, risico's, geadviseerd maximumbod.

Wij

Bod voorbereiden

Wij maken de stukken in orde: het bod, de waarborgsom, het fiscaal nummer (codice fiscale). Zo nodig vragen wij je Italiaanse fiscaal nummer voor je aan.

Wij

Meebieden op de veiling

De advocaat neemt per notariële volmacht deel aan de digitale veiling. Hij biedt voor jou, beslist over tegenbiedingen en houdt je telefonisch live op de hoogte.

Wij – per volmacht

Eigenaar worden

Na de gunning begeleiden wij de betaling en de overdracht. De rechtbank geeft de overdrachtsbeschikking af – jij bent eigenaar. Is de woning bewoond, dan regelen wij de ontruiming.

Wij

Veilingen doorzoeken

TrovaAste.it — ons veilingportaal

Elke week duizenden veilingen in heel Italië, geanalyseerd en op een rij gezet.

De omschrijvingen komen uit de officiële Italiaanse gerechtelijke stukken en worden automatisch vertaald.

Heb je al een veiling op het oog? → Direct aanvragen

Geen tijd of ervaring met veilingen?

Vertel ons wat je zoekt – regio, budget, doel – dan sturen wij je passende veilingen, juridisch voorgetoetst.

Ons veilingpakket

Volledige begeleiding uit één hand.

Volledige begeleiding executieveiling

Vaste prijs – woningen tot 300.000 €

2.000 €

excl. wettelijke bijkomende kosten

Analyse van het taxatierapport
Wij lezen het gerechtelijk taxatierapport, toetsen de risico's en zeggen je eerlijk of de veiling de moeite waard is.

Biedstrategie
Wij stellen samen je maximumbod vast en maken alle documenten in orde.

Deelname per volmacht
De advocaat biedt voor jou mee in de digitale veiling. Je hoeft zelf niet online te zijn.

Betaling & overdracht
Wij begeleiden de restantbetaling, de belastingen en de inschrijving in het eigendomsregister.

Ontruiming
Is de woning bewoond? Wij vragen de gerechtelijke ontruiming aan.

Alles in één hand
Elke communicatie, elk document – via één aanspreekpunt, helder toegelicht.

Wat je niet nodig hebt

Geen makelaar (scheelt 3–4 % courtage). Geen notariële koopakte – de rechtbank geeft de overdrachtsbeschikking af. Geen reis naar Italië. Geen PEC of digitale handtekening. Je hebt alleen een identiteitsbewijs en een bankrekening nodig.

Offerte aanvragen

Schriftelijke offerte na beoordeling van je zaak. Geen directe aankoop.

Uit de praktijk

Wat onze cliënten hebben bereikt.

Appartement – Puglia

— Een zaak uit ons kantoor

Marktwaarde (geschat)120.000 €

Gunningsprijs68.000 €

Bespaarde makelaarskosten~ 4.000 €

Bespaarde notariskosten~ 3.000 €

Totale besparing: ∼ 59.000 €

Grond – Sicilië

— Een zaak uit ons kantoor

Marktwaarde (geschat)45.000 €

Gunningsprijs22.000 €

Bespaarde makelaarskosten~ 1.500 €

Bespaarde notariskosten~ 1.800 €

Totale besparing: ∼ 26.300 €

Veelgestelde vragen

Goed om te weten.

Nee. Sinds 2018 verlopen vastgoedveilingen in Italië digitaal. De advocaat neemt per notariële volmacht voor je deel. Je hebt geen vlucht, geen hotel en geen aanwezigheid ter plaatse nodig.

Een notariële akte die de advocaat machtigt om namens jou aan de veiling deel te nemen. De woning wordt op jouw naam ingeschreven. Kosten: ongeveer 150–300 € bij de notaris.

Registratiebelasting (2 % als hoofdverblijf, 9 % als tweede woning), kadaster- en hypotheekbelasting (elk 50 €), de vergoeding voor de gerechtelijk bewindvoerder en ons honorarium. Vuistregel: ongeveer 10–15 % boven de koopsom.

Na de gunning gelast de rechtbank de ontruiming. De gerechtelijk bewindvoerder voert die uit – jij hoeft daar zelf niets voor te doen.

Ja. Op Italiaanse executieveilingen worden appartementen, huizen, grond, bedrijfsruimten, garages en landbouwgrond geveild. Onze dienstverlening geldt voor alle typen vastgoed.

CONTACT

Belangstelling voor een executieveiling? Schrijf ons.

Beschrijf kort waar het om gaat — twee, drie zinnen zijn genoeg. Je krijgt binnen 48 uur antwoord per e-mail.

De offerte is altijd gratis en vrijblijvend.

Geen callcenter, geen wachtrij — je schrijft rechtstreeks naar het kantoor.

Hartelijk dank!

Je aanvraag is verstuurd. We nemen binnen 48 uur contact met je op.

Vastgoed via de executieveiling — volledig op afstand.

Ruim 30 jaar ervaring met executieveilingen.

Drie voordelen die je op de vrije markt niet vindt.

Van zoeken tot eigendom — in vijf stappen.

Woning vinden

Taxatierapport toetsen

Bod voorbereiden

Meebieden op de veiling

Eigenaar worden

TrovaAste.it — ons veilingportaal

Volledige begeleiding uit één hand.

Volledige begeleiding executieveiling

Wat je niet nodig hebt

Wat onze cliënten hebben bereikt.

— Een zaak uit ons kantoor

— Een zaak uit ons kantoor

Goed om te weten.

Belangstelling voor een executieveiling? Schrijf ons.

Onze kantoren in Italië