ITALIAANS VASTGOEDRECHT VOOR NEDERLANDSE CLIËNTEN

Een juridisch probleemmet je woning in Italië?

Wij verdedigen jouw rechten — vanuit Italië zelf.

Je bezit al een woning in Italië — verhuurd, geërfd of zelf in gebruik — en er is ruzie, gebreken of open vragen? Huurders die niet betalen, een renovatie die misloopt of een buurman die jouw recht negeert: wij toetsen je zaak en zetten je aanspraken in Italië door.

🏛 Vermeld bij de Duitse ambassade in Rome ↗ Engels & Italiaans Rom & Pescara

Leg je probleem voor →

WAAR WIJ OP LETTEN

Veelvoorkomende problemen met vastgoed in Italië.

Tik op een thema — met een echt voorbeeld.

Een huurder betaalt al maanden niet, houdt zich niet aan het contract of wil niet vertrekken? In Italië gelden eigen termijnen en procedures (bijv. de ontruimingsprocedure „sfratto”). Wij toetsen het huurcontract, sturen de formele aanmaning en voeren de procedure tot en met de ontruiming en de incasso.

Praktijkvoorbeeld: verhuurd appartement in Calabrië, huurder negen maanden achter.

Mag ik in Italië gewoon het slot vervangen als de huurder niet betaalt?
Nee. In Italië loopt een ontruiming altijd via de rechter en de deurwaarder — eigenrichting kan je zelfs strafbaar maken. Wij voeren de juiste procedure, van aanmaning tot ontruiming.

Een renovatie loopt mis — gebreken, vertragingen, niet geleverde prestaties, een aannemer die niet levert? Wij toetsen de aannemingsovereenkomst, stellen de gebreken aan de kaak en vorderen herstel of schadevergoeding. Ook bij ruzie met vaklui of de projectontwikkelaar.

Praktijkvoorbeeld: renovatie van een vakantiehuis in Apulië, half afgemaakt stilgelegd.

De renovatie loopt mis — zal ik gewoon van aannemer wisselen?
Zonder zuivere technische en juridische basis kan direct wisselen zich tegen je keren. Vaak is het verstandiger eerst de gebreken te laten vastleggen en een formele termijn te stellen — dan sta je ook bij een wissel sterk.

Na de koop duikt een hypotheek, een recht van overpad of een erfdienstbaarheid op waar je niets van wist? Of een buurman claimt een recht op jouw grond? Wij controleren de registers (catasto/conservatoria), duiden de last en vertegenwoordigen je in geschillen over grenzen, toegang of gebruik.

Praktijkvoorbeeld: niet ingeschreven recht van overpad over een perceel in de Abruzzen.

Telt bij een grensgeschil het oude hek of de kadasterkaart?
Oude hekken of muren zeggen niet altijd waar de juridische grens ligt. Vaak zijn tekeningen, kadastergegevens en zo nodig een deskundige nodig. Wij zetten de stukken op een rij vóórdat het escaleert.

Wie wij zijn

Ruim 30 jaar ervaring in het Italiaanse vastgoedrecht.

Avv. Andrea Golini und Avv. Virgilio Golini

Het kantoor is opgenomen op de advocatenlijst van de Duitse ambassade in Rome. Toegelaten bij de Ordine degli Avvocati di Pescara (de nationale orde van advocaten). Ruim 500 internationale mandaten.

Wij regelen huurgeschillen, bouwzaken, kadaster- en registercontroles en de verkoop van woningen. Met kantoor in Rome en Pescara en een netwerk van notarissen en fiscalisten in heel Italië. Wij coördineren alles — jij hebt één vast aanspreekpunt.

Een verhuurder uit Rotterdam heeft een huurder in Calabrië die negen maanden niet betaalt. Wij hebben de sfratto-procedure gevoerd en de achterstand geïncasseerd — alles via volmacht, zonder dat hij naar Italië hoefde.

— Een zaak uit ons kantoor

Uit de praktijk

Drie zaken, drie oplossingen.

Sfratto

„Mijn huurder in Calabrië had negen maanden niet betaald en reageerde op geen enkele aanmaning. Het kantoor heeft de ontruimingsprocedure gestart en het openstaande bedrag geïncasseerd — zonder dat ik naar Italië hoefde te vliegen.“

— Mark W., Rotterdam

Bouwgebreken

„De aannemer liet onze renovatie in Apulië half af staan en was onbereikbaar. De heer Golini heeft de aannemingsovereenkomst getoetst, de gebreken laten vastleggen en schadevergoeding afgedwongen.”

— Claudia & Joris S., Utrecht

Belasting & kadaster

„Na de koop kwam een aanslag met een veel hogere belasting dan verwacht — de kadastercategorie klopte niet. Het kantoor heeft de correctie bij het kadaster aangevraagd en de belasting is aangepast.”

— Andrea L., Gent

KORT UITGELEGD

Goed om te weten.

Notaris en technicus gaan over de akte en de techniek. Zodra het om aanspraken, termijnen, contracten of een procedure gaat, heb je iemand nodig die uitsluitend jouw juridische belangen behartigt — naar Italiaans recht.

Hoe eerder, hoe beter: zodra geld, gebruik of zekerheid van je woning serieus in het geding zijn — huurachterstand, bouwstop, dreigende procedure of officiële post — loont een gerichte juridische inschatting.