Van de eerste bezichtiging tot de sleutel — en daarna: verhuur, beheer en belastingen. Voor kopers uit Nederland en België, met due diligence vóór de aanbetaling.
Vastgoedrecht
Erfrecht
Schadevergoeding
Vakantiehuis in Italië
Volmacht
Service in het Engels & ItaliaansVastgoedrechtErfrechtSchadevergoedingVakantiehuis in ItaliëVolmachtService in het Engels & ItaliaansEen tweede woning in Italië is meer dan een koopprijs. Het is een tweede rechtsstelsel: andere kosten koper, een kadastrale waarde die de belasting bepaalt, gemeentelijke heffingen, en — als je wilt verhuren — registratieplichten en eigen fiscale regimes. Wie dat vóór de aanbetaling regelt, koopt rustig. Wie het erna ontdekt, betaalt het verschil.
Kosten koper, kadastrale waarde, compromesso en notaristermijn — de route van bod tot sleutel, juridisch dichtgetimmerd.
→ Meer over kopen: huis kopen in ItaliëNationale identificatiecode (CIN), gemeentelijke regels en de cedolare secca: verhuren kan — maar geregistreerd en fiscaal zuiver.
Volmacht, nutsvoorzieningen, IMU en TARI, een aanspreekpunt ter plaatse: zo blijft het huis een plezier, ook op 1.500 km afstand.
→ Onze diensten & tarievenMeerwaardebelasting bij verkoop binnen vijf jaar, erfrecht over twee landen: ook de uitgang plan je het best bij de ingang.
→ Meer over erven: erfenis in Italië
De meeste problemen ontstaan niet bij de notaris, maar in de weken vóór de aanbetaling — en in de jaren erna.
Kosten koper, notaris, jaarlijkse IMU en TARI, verzekering en onderhoud: het verschil tussen koopprijs en werkelijke kosten is structureel. Wie alleen naar de vraagprijs kijkt, rekent zich rijk.
Een aanbetaling zonder toets van eigendom, hypotheken en bouwdossier is een sprong in het diepe. Bouwafwijkingen (abusi) komen juist bij vakantiewoningen vaak voor — en jij erft het probleem.
Zonder CIN en gemeentelijke melding verhuren betekent boetes en het risico dat platforms je advertentie blokkeren. De regels zijn sinds 2025 nationaal — en worden gehandhaafd.
Wat in het kadaster staat, bepaalt belasting én verkoopbaarheid. Een veranda of verbouwing die nergens geregistreerd is, wordt jouw dossier zodra je wilt verkopen.
Geen kosten koper van 2%, geen Nederlandse notarispraktijk, geen automatische inschrijving: het Italiaanse systeem werkt anders. Wie het Nederlandse model doortrekt, begroot verkeerd en tekent te vroeg.
Verkoop binnen vijf jaar, schenking aan de kinderen, nalatenschap: elke uitgang heeft fiscale gevolgen in twee landen. Wie pas bij de verkoop nadenkt, betaalt vaker te veel.
Bij aankoop van een particulier geldt voor een tweede woning 9% overdrachtsbelasting over de kadastrale waarde — die vaak flink onder de koopprijs ligt. Daarbij komen vaste registratiekosten, notaris, eventueel makelaar en vertaling/apostille. Wij rekenen het vooraf voor je door.
Ja. Voor tweede woningen is de gemeentelijke IMU verschuldigd, plus de afvalheffing TARI. De tarieven verschillen per gemeente; wij bewaken de termijnen zodat er geen aanmaningen komen.
Ja, maar geregistreerd: sinds 2025 is de nationale identificatiecode (CIN) verplicht en gelden gemeentelijke regels. Fiscaal kan de cedolare secca gelden: 21% bij één verhuurde woning, 26% vanaf de tweede. Wij regelen registratie en regimekeuze.
Nee. Met een notariële volmacht (procura speciale) kan de hele aankoop op afstand worden afgewikkeld. Je tekent bij een notaris in Nederland of België; wij begeleiden de akte in Italië.
Verkoop je binnen vijf jaar met winst, dan is de meerwaarde in beginsel belast — met de optie van een 26%-vlaktaks die je bij de notaris in de akte kiest. Na vijf jaar bezit is de meerwaarde voor particulieren in de regel onbelast.
Ja. Met een volmacht nemen wij bank-, overheids- en nutszaken uit handen en bewaken we de fiscale termijnen. Jij krijgt één aanspreekpunt voor alles rond de woning.
Neem contact met ons op — wij beoordelen je plan persoonlijk en vrijblijvend.
